censi bouvard pinel

A compter du 31 décembre 2017, les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard visant à alléger le poids de la fiscalité, tout en se construisant un patrimoine immobilier, prendront fin ou seront prorogés pour un an.

La question du jour est la suivante : Lequel de ces placements fiscalement avantageux est le plus rentable ?

Notre cas d’étude

Pour notre exemple, nous allons prendre un couple marié. Monsieur a 42 ans et gagne 6 000 € par mois, Madame a 38  ans et gagne 4 000 € par mois. Le montant de leur impôt sur le revenu 2017 est de 21 000 €.

Ils disposent de 250 000€ de liquidités qu’ils comptent mettre à profit pour obtenir une réduction fiscale tout en se constituant un patrimoine de rapport.

Comparaison du Pinel et du Censi-Bouvard

Nous allons donc comparer deux situations : notre couple investi pour profiter de l’avantage Pinel, notre couple investi pour profiter de l’avantage Censi-Bouvard.

Pour un ticket d’entrée de 250 000 €, à Paris, notre couple pourra se porter acquéreur d’un appartement d’environ 38 m² ou de deux studios d’environ 18m² chacun situé dans le quartier de la Chapelle, Paris 18ème.

censi bouvard pinel conditions

censi bouvard pinel gestion locative

 

censi bouvard pinel gestion avantage fiscal

En restant concentré sur l’objectif de défiscalisation, le dispositif Pinel semble donc être l’option la plus intéressante. De nombreuses questions se posent alors, est-ce que le logement est à destination d’un autre membre de la famille ? Est-ce que la gestion locative pose problème ? Est-ce que le rendement passe avant l’avantage fiscal ? Ou l’inverse ? N’hésitez pas à les poser à un conseiller qui saura vous guider.

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